Будущее элитной аренды — давно забытые доходные дома

0_fcd56_56d4076b_XL

Среди нанимателей престижной недвижимости больше половины иностранные подданные. Причем среди иностранных арендаторов больше желающих снять элитную квартиру в Москве дорого. Это вполне объяснимо: отечественные арендаторы предпочитают со временем приобретать собственное жильё и избегают излишних трат, связанных с наймом квартиры. Иностранцам же покупка, чаще всего, не нужна, но необходимо выдержать определённый статус и снять элитную квартиру в Москве. Поэтому большая часть квартир с арендной ставкой свыше 15 000 долларов сдаётся именно им.

Существует разный уровень спроса на объекты разной площади. Наибольшей популярностью пользуются элитные квартиры от 100 до 180 м .кв. с разным количеством комнат.

Что касается предложений на рынке аренды престижных квартир, то географически структура не меняется. Районы Арбат, Тверской и Патриаршие пруды поставляют на рынок больше половины элитных лотов. Замоскворечье и Сухаревский районы дают не более 11% предложений. Остоженка представлена всего в 5% лотов. Узнать сколько стоит элитную квартиру в Москве арендовать или сдать внаём можно на сайте armanpalace.ru/arenda-elitnykh-kvartir.html.

В целом ситуация на рынке сильно смещена в сторону спроса. Больше желающих снять 4 комнатную квартиру в Москве в престижном доме, чем сдать такой объект. Ощущается нехватка удачных вариантов по адекватной цене.

По наблюдениям специалистов рынка аренды элитной недвижимости, несмотря на резкое преобладание спроса над предложением, не происходит быстрого роста арендных ставок. В первую очередь это связывают со снижением цен на продажу престижного жилья, случившееся с наступление экономического кризиса. После резкого снижения цен на аренду в 2015 году, особенно для желающих снять 4 х комнатную квартиру в Москве в элитном секторе, сейчас происходит очень медленный и плавный рост, составляющий не более 10-15% в год.

Сроки окупаемости элитных квартир с 7-10 лет в докризисный период, увеличились до 20-25 лет на сегодняшний день и достигли обычного мирового уровня. Многие финансовые аналитики считают, что именно сейчас размер арендных ставок в секторе элитного найма стал адекватным. Ещё одна новая черта рынка элитной аренды — увеличения количества профессиональных рантье, комплексно подходящих к вопросу приобретения и сдачи внаём престижных квартир. Они не только предварительно рассчитывают рентабельность объекта, но и внимательно изучают налогообложение и юридические вопросы, связанные со сдачей внаём элитного жилья.

Именно с этим фактором связывают снижение спроса на апартаменты и предпочтение им жилой недвижимости. Возможно в дальнейшем такой подход к аренде приведёт к возвращению на рынок доходных домов, популярных в конце XIX начале ХХ века. Найти арендаторов или снять четырёхкомнатную квартиру в Москве можно на сайте armanpalace.ru/snyat-chetyrekhkomnatnu-kvartiru.html.

No votes yet.
Please wait...

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Счетчик PR-CY.Rank